Grundvand i kælderen: hvad dækker forsikringen, og hvad kan du gøre?

Det er vandets vej ind i huset, der afgør, hvem der betaler. Derfor er det første, du skal finde ud af, hvor vandet kommer fra.

Bolius skriver, at grundvand kan sive langsomt ind, men også kan stå pludseligt op i kælderen med flere centimeter klart vand. Er vandet grumset, er det sandsynligvis kommet via afløbet. Kloakvand kan indeholde bakterier, så det skal du ikke selv fjerne.

Husforsikringen dækker pludselige skader. Grundvand er noget, der kommer igen og igen, når vandstanden i jorden stiger, og det hænger sammen med husets placering og konstruktion. Derfor er vand, der trænger ind gennem gulv, vægge og fundament, normalt undtaget i både hus- og indboforsikringen.

Nogle selskaber tilbyder en udvidet vanddækning, der også kan omfatte grundvand. Læs betingelserne grundigt. Bolius skriver, at selskaberne ofte kræver, at årsagen til en vandskade bliver udbedret straks. Kunne et dræn have forhindret skaden, kan selskabet kræve, at det bliver lavet med det samme, og afvise næste skade, hvis det ikke sker.

Se mere i hvad dækker husforsikringen og hvad dækker indboforsikringen.

Ja. I november 2023 skrev GEUS, at grundvandet flere steder i landet stod kun 0-50 cm under terræn, mest udtalt i Østjylland. Jorden var så våd, at den ikke kunne tage imod mere regn.

På længere sigt forventer GEUS, at grundvandet stiger i gennemsnit omkring 10 cm frem mod år 2100 i et mellemhøjt scenarie og op til 27 cm i et scenarie med høje udledninger. Årsagen er især mere regn om vinteren. Ifølge DMI's Klimaatlas, som GEUS henviser til, kan der i et mellemhøjt scenarie komme ca. 6 % mere regn om efteråret og 12 % mere om vinteren ved slutningen af århundredet.

Bolius skriver, at grundvandsspejlet nogle steder er steget op til 1 meter over de seneste 30 år, og at ca. 450.000 boliger har under 1 meter til grundvandet i mere end 80 % af året. Grundvandet står typisk højest fra december eller januar til april. Ud over klimaet kan tætte kloakker, som før fungerede som dræn, og stop for indvinding af drikkevand få grundvandet til at stige lokalt.

Naturskaderådets ordninger efter lov om visse naturskader dækker kun tre ting: stormflod, oversvømmelse fra vandløb og søer og tørke. Grundvand, der stiger af sig selv, er ikke en af dem.

• Skybrud er ikke med. Naturskaderådet skriver, at der ikke gives erstatning for skader efter skybrud, medmindre skybruddet har ført til en oversvømmelse fra et vandløb eller en sø.
• Kloakvand er ikke med. Opstuvning af kloakvand er undtaget, fordi det normalt kan forsikres privat.
• Forebyggelse er ikke med. Ordningen betaler ikke for at sikre huset mod kommende hændelser, fx et nyt dræn.
• Kun hvis intet andet dækker. Ordningen træder kun til, når ingen almindelig forsikring dækker skaden, og ejendommen er brandforsikret.

Stiger grundvandet i forbindelse med en stormflod eller en å, der går over sine bredder, er det selskabet og Naturskaderådet, der vurderer, hvad der har forårsaget skaden. Reglerne, fristerne og selvrisikoen kan du læse om i stormflod og oversvømmelse.

Når forsikringen ikke dækker, er forebyggelse det vigtigste. Hvilken løsning der virker, afhænger af jorden, huset og hvor højt grundvandet står. Få en rådgiver til at se på det, før du går i gang med et stort projekt.

• Omfangsdræn: Et drænrør langs fundamentet, der leder vandet væk til fx en regnvandsbrønd eller faskine. Det er et dyrt projekt, og Bolius skriver, at der efter nogle år kan blive brug for dræn under huset også.
• Pumpebrønd: En brønd i kælderen med en dykpumpe, der pumper vandet væk, når det stiger. Spørg din kommune eller forsyning, hvor du må lede vandet hen. Det kræver normalt tilladelse at lede det til kloakken.
• Tætning udefra: Kældervæggene kan tætnes udvendigt, når der alligevel graves ud til dræn. Bolius skriver, at en eksisterende kælder ikke kan gøres helt tæt.
• Jordtypen betyder noget: På lerjord kan dræn sænke grundvandet omkring huset. Står huset på sand med højt grundvand, hjælper pumpning ifølge Bolius ikke.
• Sløjfning: Er problemet stort, kan det være en bedre løsning at fylde kælderen op med sand og jord.
• Fliser og terræn: Lad belægning og jord falde væk fra huset, så regnvand ikke løber ind mod kældervæggen.

Hvis du vil indrette kælderen

Brug materialer, der kan tåle fugt og lade væggen ånde, fx kalciumsilikatplader. Undgå trægulve, gipsplader og andre organiske materialer i en kælder med risiko for grundvand. De kan give skimmelsvamp, og en opfugtet kældervæg kan ifølge Bolius være fugtig i årevis.

Indboforsikringen dækker normalt heller ikke ting, der bliver ødelagt af grundvand. Det sikreste er derfor at indrette kælderen, så vandet ikke når dine ting.

• Ingen værdier, papirer eller fotoalbum står i kælderen.
• Alt står på reoler, mindst et stykke over gulvet.
• Ting opbevares i tætte plastkasser i stedet for papkasser.
• Fryser, vaskemaskine og elinstallationer står hævet, hvis det er muligt.
• Der er en vandstøvsuger eller pumpe klar, hvis vandet kommer.
• Jeg ved, hvad min forsikring siger om grundvand og vand i kælderen.
• Jeg har et hygrometer i kælderen og holder øje med luftfugtigheden.

Har du dyre ting, som du ikke kan undvære, så læs om smykker, kunst og dyre genstande. De hører ikke til i en kælder.

1. Red først de ting, der står på gulvet. Sluk for strømmen i kælderen, hvis vandet når stikkontakter eller elinstallationer.
2. Tag billeder af vandet og skaderne.
3. Find ud af, hvor vandet kommer fra. Er det grumset og kommer op gennem afløbet, så rør det ikke, og kontakt dit selskab.
4. Er det en lille pyt, er en vandstøvsuger ofte nok. Står der ca. 20 cm vand i hele kælderen, skriver Bolius, at du skal bruge en dykpumpe.
5. Kontakt dit forsikringsselskab, også selvom du tror, det er grundvand. Selskabet vurderer årsagen.
6. Luft grundigt ud. Bolius anbefaler en affugter, hvis luftfugtigheden er oppe omkring 70 %.

Kommer der lugt eller pletter bagefter, så læs om skimmelsvamp og råd. Generelle råd om anmeldelse finder du i sådan anmelder du en skade.

En fugtig kælder er almindelig i ældre huse, men den kan blive dyr. Står fugten i tilstandsrapporten, er den ikke dækket af ejerskifteforsikringen. Bolius nævner også, at forhold, man må forvente i et hus af en vis alder, fx en fugtig kælder i et ældre hus, ikke er dækket.

• Spørg sælger, om der har stået vand i kælderen, og om der er dræn og pumpe.
• Kig efter kalkudtræk, afskallet maling, mørke kanter på væggene og en jordslået lugt.
• Tjek grundvandet på adressen i HIP, og spørg kommunen.
• Få en byggesagkyndig til at vurdere, hvad et dræn eller en tætning vil koste, før du byder.

Læs mere om ejerskifteforsikring og hvad du skal huske, når du køber bolig. Kunder, der har sammenlignet hos os, har sparet 2.500 kr. i gennemsnit om året. Svar på et par spørgsmål her.