Udlejning af bolig eller værelse: sådan er du forsikret

Ja. Når fremmede bor i din bolig, ændrer det risikoen for selskabet. Flere mennesker kommer og går, nøgler bliver delt, og du er ikke selv til stede. Din forsikring er beregnet ud fra, at det er dig og din husstand, der bor der.

Forsikringsaftaleloven har regler om fareforøgelse. Ændrer du selv et forhold, som står i policen, så risikoen stiger, kan selskabet sætte erstatningen ned eller afvise skaden helt, hvis det ikke ville have forsikret dig på de vilkår. Mange betingelser siger også direkte, at du skal give besked, hvis boligen bliver brugt til andet end din egen beboelse.

Det gælder både, når du lejer hele boligen ud i en weekend via Airbnb, og når du har en fast lejer på et værelse. Giv selskabet besked skriftligt, så du har det dokumenteret, og spørg, hvad det betyder for din dækning og pris.

Ikke altid. Bolius skriver, at dit forsikringsselskab som udgangspunkt ikke dækker tyveri eller skader, når du lejer din bolig ud, og råder dig til at spørge, om du kan få en tillægsforsikring, der dækker korttidsudlejning. Nogle selskaber har en sådan dækning, andre har ikke.

Hvordan skaden bliver dækket, afhænger af, hvad der er gået i stykker, og hvem der har skylden:

• Skader på bygningen, fx et sprunget rør eller en brand, hører under husforsikringen eller ejerforeningens fællesforsikring. Har selskabet godkendt udlejningen, er bygningen typisk dækket som ellers. Se hvad dækker en husforsikring.
• Tyveri af dine ting, mens lejer bor der, er der, hvor mange indboforsikringer har begrænsninger. Der er ofte ikke tegn på indbrud, fordi lejer har nøgle.
• Dine ting, som lejer ødelægger, er ikke dækket af din ansvarsforsikring, fordi den kun dækker skader, du selv forvolder på andre. Lejerens ansvarsforsikring dækker typisk heller ikke ting, lejer har lånt eller lejet.

Dækker din egen forsikring skaden, kan lejers personlige ansvar bortfalde, hvis lejer kun har været almindeligt uagtsom. Reglen kommer fra erstatningsansvarsloven og er forklaret i forsikring i lejebolig. Har lejer handlet groft uagtsomt eller med vilje, kan der rettes krav mod lejer.

Lejer du ud via Airbnb, har platformen en ordning for værter, der kan give erstatning, hvis en gæst ødelægger eller stjæler noget. Bolius gør opmærksom på, at du først skal forsøge at få gæsten til at betale, at cykler ikke er dækket, og at erstatningen for smykker er nedsat.

En platforms garanti er ikke det samme som en forsikring hos dit eget selskab. Den har sine egne betingelser, frister og undtagelser. Brug den som et supplement, og sørg for, at din egen forsikring kender til udlejningen. Andre platforme og bureauer har andre ordninger, så læs deres vilkår, før du lejer ud.

Der er stor forskel på at have turister i en weekend og at have en fast lejer på et værelse. Forsikringsmæssigt handler det om, hvor ofte nye mennesker kommer ind, og om lejer har sine egne ting med.

Dagegrænserne er fra Bolius og gælder udlejning af hele helårsboligen. Udlejning af værelser har en anden og højere grænse, så længe det ikke bliver erhvervsmæssigt. Lejer du et sommerhus ud, gælder andre regler. Dem finder du i forsikring af fritidshus.

Ja, hvis lejer bor hos dig fast. Din indboforsikring dækker dine ting og din husstand. En lejer på et værelse er ikke en del af din husstand, og lejerens computer, cykel og tøj er derfor ikke dækket af din forsikring, hvis der fx er brand eller indbrud.

Skriv gerne i lejekontrakten, at lejer skal have en indboforsikring med ansvarsdækning, og bed om at se dokumentation. Hvad en indboforsikring dækker, kan lejer læse i hvad dækker en indboforsikring.

Bolius skriver, at du har pligt til at lave en skriftlig lejekontrakt, hvis du selv bor til leje eller i andelsbolig og lejer et værelse ud. Ejer du boligen, er kontrakten ikke lovpligtig, medmindre lejer beder om den. En skriftlig kontrakt gør det dog lettere, hvis der opstår en skade.

Før du ringer til forsikringsselskabet, så tjek, om du overhovedet må leje ud. Bolius beskriver reglerne sådan:

• Ejerlejlighed: Forbyder vedtægterne ikke korttidsudlejning, må du som udgangspunkt leje ud. Vedtægter med en kortere udlejningsperiode går forud for lovens grænser. Se også forsikring af ejerlejlighed.
• Andelsbolig: Korttidsudlejning er som udgangspunkt kun tilladt, hvis vedtægterne åbner for det. Fremleje kræver normalt bestyrelsens tilladelse. Se forsikring af andelsbolig.
• Lejebolig: Du skal som udgangspunkt have udlejers tilladelse til korttidsudlejning, og du må højst leje halvdelen af værelserne ud. I almene boliger er korttidsudlejning som udgangspunkt ikke tilladt.

Bor du i en ejer- eller andelsforening, er det foreningens forsikring, der dækker bygningen. Spørg administrator, om udlejning påvirker foreningens forsikring, og om der er krav i vedtægterne. Ejer du selv huset, gælder det også dit ansvar som husejer, hvis en gæst kommer til skade på ejendommen. Læs mere i husejeransvar.

Lejeindtægten er skattepligtig, men der er et bundfradrag. Ifølge skat.dk er det i 2026 på 35.100 kr. ved korttidsudlejning via en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, og 13.800 kr. ved anden korttidsudlejning. Korttidsudlejning betyder her udlejning i under 4 måneder. For længere udlejning beregnes fradraget på en anden måde. Tjek de præcise regler på skat.dk.

• Tjek vedtægter eller lejekontrakt: må du leje ud, og hvor længe?
• Giv dit forsikringsselskab skriftlig besked om udlejningen.
• Spørg, om tyveri og skader er dækket, og om der findes et tillæg for udlejning.
• Læs platformens eller bureauets garanti og frister.
• Lav en skriftlig lejekontrakt, også når den ikke er lovpligtig.
• Kræv, at en fast lejer har sin egen indboforsikring.
• Lås værdier inde, og tag billeder af boligen, før lejer flytter ind.
• Tjek skatteregler og bundfradrag på skat.dk.

Sker der en skade, så tag billeder, få lejers forklaring på skrift, og anmeld hurtigt. Se hvordan i sådan anmelder du en skade.

Kunder, der har sammenlignet hos os, har sparet 2.500 kr. i gennemsnit om året. Skal din forsikring alligevel justeres til udlejningen, kan det være et godt tidspunkt at få tilbud her.