Sætningsskader efter tørke: hvornår er revner farlige, og hvem betaler?

Mange danske huse står på lerjord. Ler kan holde på meget vand, og når det tørrer ud i en lang periode med varme og ingen regn, skrumper det. Naturskaderådet beskriver tørke som en kraftig udtørring af den ikke-overfladiske jordbund, altså ikke kun det øverste lag i haven.

Huset synker sjældent jævnt. Det ene hjørne kan sætte sig lidt mere end resten, og ifølge Bolius kan allerede få millimeter være nok til at give revner i murværket. Revnerne starter ofte ved soklen og løber op ad muren, men de kan også begynde foroven, hvis den ene ende af huset tipper.

Hvilke huse er mest udsatte?

• Huse på fed, plastisk ler. Bolius nævner, at den type ler findes i store dele af Jylland syd for Limfjorden, på det vestlige og sydlige Fyn, i Nordvestsjælland og på det sydlige Lolland.
• Huse med store træer tæt på. Rødderne trækker vand ud af jorden. Bolius skriver, at rødder fra træer og buske i Østjylland og på Vestfyn står bag 30-40 % af alle revneskader på parcelhuse.
• Huse med murværk. Træ tåler bevægelse bedre, så revner i træhuse er ofte mindre alvorlige.

I den tørre sommer 2018 fik omkring 200 huse sætningsskader, fordi jorden under dem tørrede ud, viser tal fra Naturskaderådet, som Bolius har gengivet.

Alle huse har revner, og de fleste er ikke tegn på, at huset er ved at falde sammen. Det vigtigste spørgsmål er, om revnen vokser. Gør den det, bevæger huset sig stadig.

Bolius anbefaler at gå huset efter én gang om året og fotografere revnerne med dato og et målebånd ved siden af. Så kan du se, om de vokser, og du har dokumentation, hvis du senere skal anmelde en skade.

Som regel ikke. Sætningsskader er normalt undtaget i husforsikringen, fordi de kommer langsomt og skyldes jorden under huset. Bolius skriver, at forsikringen typisk kun dækker, hvis skaden har en pludselig ydre årsag, fx byggearbejde på nabogrunden.

Du skal alligevel anmelde revnerne til dit forsikringsselskab. Selskabet skal nemlig først vurdere, om din egen forsikring dækker. Gør den ikke det, og kan tørke være årsagen, er det også selskabet, der sender sagen videre til tørkeordningen. Se mere om dækningen i hvad dækker husforsikringen.

Siden 1. juli 2022 har lov om visse naturskader også omfattet tørke. Ordningen administreres af Naturskaderådet, som tidligere hed Stormrådet. Den dækker skader på bygninger, som er brandforsikret, når skaden ikke er dækket af en almindelig forsikring. Indbo er ikke med.

Sådan foregår en sag

1. Du anmelder skaden i Naturskadebasen til det selskab, hvor huset er brandforsikret, senest 2 måneder efter, at skaden er opstået.
2. Selskabet sender en taksator. Hører skaden under en af undtagelserne nedenfor, kan sagen blive afvist med det samme.
3. Ellers skal selskabet sætte en uvildig undersøgelse af jordbunden i gang senest 5 dage efter anmeldelsen. Den laves af et ingeniørfirma med speciale i geoteknik.
4. GEUS udtaler sig om, hvorvidt der har været tørke, som kan have givet skaden. Er udtalelsen negativ, får du 14 dage til at komme med bemærkninger.
5. Naturskaderådet afgør, om der har været tørke. Er svaret ja, fastsætter selskabet erstatningen.

Det dækker ordningen ikke

• Revner, der skyldes konstruktionsfejl.
• Revner, der ikke har betydning for bygningens bæreevne eller stabilitet.
• Skader fra regn, der trænger ind gennem utætheder eller åbninger.
• Skæve gulve, der ikke er en fare for bygningens bæreevne.
• Sætningsskader på kloak, fx brud på vandstik og kloakledninger.
• Indbo og indirekte tab.

Erstatningen kan også blive sat ned eller falde bort, hvis huset er bygget i strid med reglerne, hvis dårlig vedligeholdelse har gjort skaden større, eller hvis du ikke har gjort det rimelige for at begrænse skaden.

Eksempel: Et parcelhus får en tørkeskade, der koster 400.000 kr. at udbedre. 5 % er 20.000 kr., som ligger mellem minimum og maksimum. Selvrisikoen bliver derfor 20.000 kr. Du betaler ikke selvrisiko af udgifter til at begrænse skaden, fx afstivning. Bliver huset ubeboeligt, kan loven give erstatning til genhusning, i op til 2 år og højst 12.000 kr. om måneden.

Samme lov dækker stormflod og oversvømmelse fra vandløb og søer. Det kan du læse om i stormflod og oversvømmelse.

Opdager du revner kort tid efter, at du har overtaget huset, så tjek også din ejerskifteforsikring. Den dækker skjulte fejl og skader, som var der, da du overtog boligen, og som ikke står i tilstandsrapporten. Det kan fx være en fejl i fundamentet, som har givet revner længe.

Revner, der står i tilstandsrapporten, er ikke dækket. Nye skader fra en tørke, der først kommer efter overtagelsen, hører heller ikke under ejerskifteforsikringen. Læs mere om ejerskifteforsikring, og om hvad du skal tjekke, når du køber bolig.

Du kan ikke styre vejret, men du kan mindske risikoen. Det handler mest om træerne.

• Tænk dig om, før du planter. Bolius skriver, at rødderne breder sig mindst lige så langt som kronen og ofte længere. Undgå store træer tæt på huset, hvis det står på ler.
• Fæld ikke store træer uden råd. Fælder du et stort træ tæt på huset, kan jorden blive mere våd, og huset kan hæve sig. Det kan også give revner. Spørg en byggeteknisk eller geoteknisk rådgiver først.
• Vær opmærksom på birk og andre tørstige træer. Ifølge Bolius kan et birketræ trække flere hundrede liter vand op om dagen.
• Spørg om rodspærre. Skal du plante tæt på huset, eller har du et ungt træ for tæt på, så spørg en anlægsgartner eller rådgiver, om en rodspærre giver mening hos dig.
• Stol ikke på vanding. Bolius fraråder at vande jorden ved huset for at undgå tørke. Det kræver meget vand og kan give fugt i konstruktionerne.
• Hold tagvand og regn væk fra soklen. Tagrender og nedløb skal virke, så vand ikke løber ind i revner.

• Tag billeder af alle revner med dato og et målebånd ved siden af.
• Mål revnerne igen efter nogle uger, eller sæt revnemålere op, så du kan se, om de vokser.
• Luk revnerne midlertidigt mod regn og frost.
• Støt eller afstiv bygningen, hvis en fagmand siger, det er nødvendigt. Det er en del af din pligt til at begrænse skaden.
• Anmeld skaden til dit forsikringsselskab hurtigst muligt. Fristen for tørkeordningen er 2 måneder efter, at skaden er opstået.
• Få en ingeniør eller geotekniker til at vurdere revner, der vokser.
• Gem kvitteringer for alle udgifter.

Generelle råd om at anmelde finder du i sådan anmelder du en skade. Trænger der fugt ind gennem revnerne, så læs også om skimmelsvamp og råd.

Er du i tvivl om, hvad din husforsikring dækker, kan det betale sig at sammenligne. Kunder, der har sammenlignet hos os, har sparet 2.500 kr. i gennemsnit om året. Svar på et par spørgsmål her.