Forsikringer når du sælger bolig: hvad skal du huske som sælger?

Det gør du. Selvom købsaftalen er underskrevet, er huset dit ansvar, indtil køberen får rådighed over det. Ifølge Erhvervsstyrelsens boligejer.dk overgår risikoen til køberen fra det tidspunkt, hvor køberen får rådighed over ejendommen. Det er som regel overtagelsesdagen, men det kan være tidligere, hvis I har aftalt en dispositionsdag, eller hvis køberen får nøglerne før tid.

Brænder huset, eller får det en stor vandskade en uge før overtagelsen, er det altså din husforsikring, der skal dække. Derfor skal forsikringen være i kraft hele vejen frem til overtagelsesdagen. Læs også, hvad din købsaftale siger om forsikring og skader i perioden frem til overtagelsen, og spørg din ejendomsmægler eller boligadvokat, hvis noget er uklart.

Huseftersynsordningen er frivillig for dig som sælger, men den er den eneste måde at slippe for ansvaret for skjulte fejl og mangler. Bruger du den ikke, hæfter du ifølge Bolius for husets tilstand i 10 år efter salget.

For at blive fri for ansvaret skal køberen have disse papirer, før de afgiver købstilbud:

1. En tilstandsrapport fra en beskikket bygningssagkyndig. Den må højst være 6 måneder gammel.
2. En elinstallationsrapport fra en autoriseret elinstallatør. Den er gyldig i 1 år.
3. Et tilbud på ejerskifteforsikring.
4. En erklæring om, at du betaler halvdelen af præmien.

Du slipper for ansvaret, uanset om køberen vælger at tegne ejerskifteforsikringen eller ej. Ansvaret for forhold ved grunden, fx forurening, er dog ikke omfattet, så her hæfter du fortsat.

Sælger du huset over længere tid, så hold øje med datoerne. En tilstandsrapport, der bliver for gammel, skal laves igen, før du kan bruge ordningen.

Du betaler halvdelen af præmien for den ejerskifteforsikring, du har tilbudt. Har du indhentet flere tilbud, er din andel halvdelen af det billigste. Vælger køberen et andet selskab eller en dyrere dækning, betaler køberen selv forskellen. Præmien betales én gang, og din andel bliver normalt modregnet i refusionsopgørelsen.

Som køber skal man selv vælge dækning og selskab. Det har vi samlet i når du køber bolig, hvis du både sælger og køber.

Har du selv en ejerskifteforsikring på huset?

Har du købt huset inden for de seneste år, har du måske selv en ejerskifteforsikring. Den stopper ved ejerskiftet og kan ikke overdrages til køberen. Om du får penge tilbage for den resterende periode, afhænger af betingelserne. Ifølge Bolius giver nogle selskaber en del af præmien tilbage, mens andre ikke giver noget.

Kort sagt: ikke før overtagelsesdagen. Ring eller skriv til dit forsikringsselskab, så snart handlen er endelig, og fortæl, at huset er solgt, og hvornår køberen overtager det. Så kan selskabet lade husforsikringen stoppe på den rigtige dag, og du risikerer ikke en periode uden dækning.

Har du forudbetalt for et helt år, får du som regel den del tilbage, der ligger efter overtagelsen. Tjek dine betingelser, hvis du er i tvivl. Har du lån i huset, kræver banken eller realkreditinstituttet normalt, at huset er brandforsikret, så længe lånet ikke er indfriet. Endnu en grund til ikke at opsige for tidligt.

Mange sælgere flytter, før huset er solgt. Et tomt hus har en større risiko for skader, der ikke bliver opdaget i tide, fx et sprunget rør eller et indbrud. Mange forsikringsbetingelser har særlige regler for ubeboede huse, og de kan være forskellige fra selskab til selskab.

• Fortæl selskabet, at huset står tomt, og spørg, om det ændrer noget ved din dækning.
• Hold varmen tændt i vinterhalvåret, eller luk og tøm vandinstallationerne, så rørene ikke fryser. Se mere i frost og sprungne rør.
• Kig forbi jævnligt, eller bed en nabo om at holde øje, så skader bliver opdaget hurtigt.
• Få det til at se beboet ud med tømt postkasse og lys på timer. Flere råd i sådan undgår du indbrud.
• Gør huset klar til vinteren, før du flytter. Se gør huset vinterklar.

Opdager du en skade, skal den anmeldes med det samme, også selvom huset er solgt og ikke overtaget endnu. Læs sådan anmelder du en skade, og fortæl også køberen og ejendomsmægleren om skaden.

Din indboforsikring skal følge med dig til den nye adresse. Giv selskabet den nye adresse, før du flytter, og hold øje med, om der er en periode, hvor du har ting begge steder eller på lager. Hvordan indboet er dækket under selve flytningen, og hvad der gælder med flyttefirma og venner, der hjælper, kan du læse i når du flytter.

Skal du købe nyt, så tag forsikringerne til den nye bolig i samme ombæring. Kunder, der har sammenlignet hos os, har sparet 2.500 kr. i gennemsnit om året.

• Bestil tilstandsrapport og elinstallationsrapport, før boligen kommer til salg
• Indhent tilbud på ejerskifteforsikring, gerne flere
• Underskriv erklæringen om at betale halvdelen af præmien
• Hold øje med, at tilstandsrapporten ikke bliver ældre end 6 måneder
• Behold husforsikringen frem til overtagelsesdagen
• Giv forsikringsselskabet besked om salget og overtagelsesdatoen
• Fortæl selskabet, hvis huset står tomt, og sørg for varme eller tømte rør
• Spørg om refusion på din egen ejerskifteforsikring
• Flyt indboforsikringen til din nye adresse